浅谈｜建筑外墙及外窗渗漏的预防措施
发布时间：2022-10-05
建筑外墙、外窗渗漏是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，返修难度大，处理渗漏水问题也存在很大的难度。产生渗漏的原因是多方面的，有的设计不合理、不规范、不标准，使用的材料伪劣，质量低下，但更多的是由于施工不规范、不标准、工人操作素质不高等因素所造成。下面我们分析外墙及外窗渗漏的原因。
01.
外墙渗漏原因
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材料因素
（1）使用的墙体材料不当。一般来说，主要是由砌块砌筑的砌体中各项组成材料所引起，如使用了外观质量有缺陷的砌块，标号不明或出厂日期超过三个月的水泥，砂子含泥量过多等，特别是有些小型砌块孔洞多（或大），壁较薄，因此在砌筑砍砖时和搬运中容易破损，若使用上墙后，则在该处外墙上很有可能产生质量隐患，以致引起渗漏。
（2）砂浆中各材料之间的配比有问题。不管是砌筑砂浆还是抹灰砂浆，都有可能在配比上存在一定的问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量，往往会导致砂浆的标号不满足要求，特别是水泥掺合量不够，对于砌筑砂浆来说，会降低砌体的整体强度，导致墙体局部开裂渗漏；如果是抹灰砂浆，到一定年限后外墙也容易出现渗漏。
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施工因素
（1）构造柱与填充墙砌体施工中产生的洞眼封堵未严密，外墙脚手架洞眼没有采用高一级书水泥砂浆封堵密实，交界处砂浆收缩，形成裂缝，成为渗漏的薄弱环。
（2）外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，构件没做滴水线或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不足时，造成外墙渗漏。
（3）外墙分格条未按规范施工，分格条直接在毛墙上镶嵌，若墙体砂浆不饱满，出现通缝现象，雨水沿着分格条的缝隙进入到室内。
（4）外墙饰面施工不良引起渗漏，饰面砖质量低劣，表面裂缝，气孔，吸水率大，使雨水渗到粘结层，面砖勾缝用砂浆强度等级太低，勾缝不认真，不密实，面砖粘结不实，出现空鼓，而出现渗漏。
（5）外墙涂料面层以及腻子由于产品质量及施工工艺原因，引起涂料面层开裂、起壳，从而引起墙面雨水渗入墙体。
02.
外窗渗漏原因
外窗渗漏除了与所用的型材质量有关外，主要与窗框安装施工工艺有关，主要有以下几个方面：
（1）窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙，未填嵌密封材料，尤其是有装饰贴面的外墙，雨水可沿饰面的缝隙中渗入内部，雨水沿窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内，造成渗漏。
（2）檐口没做滴水线，雨水内流，窗框四周嵌填不密实，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，未嵌填封闭严密，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体。
（3）窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏。
（4）窗框下外侧未设流水孔或流水孔堵塞，若窗框立横档结合部打胶处理不好，引起雨水渗入。
（5）窗外口密封胶打胶不到位或厚度不够。
从以上分析可知，引起外墙及外窗渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就有可能产生渗漏。这就需要针对每个可能引起渗漏的环节进行防防治。
03.
渗漏预防措施
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材料配比
窗首先要选用合格的建筑材料，砌块、水泥、砂和塑化剂是这些材料中的首控因素。其次对于一些较特殊的砌块，如混凝土小型砌块砌筑时可适当增加其规格，以便在外墙砌筑时因墙体长度不符合模数而用整砖补砌，免去因砍砖而引发外墙渗漏的可能性。同时，外墙砌筑时应注意选用相对规整的砌体，以提高外墙的抗渗能力。砌筑砂浆的强度应满足设计图纸和规范要求；注意材料之间的配比，避免施工操作中的随意性，保证达到图纸和规范规定的要求。
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施工工艺
（1）墙体砌筑时必须严格按墙体工程施工技术要求交底，认真进行墙体砌筑。主要要注意以下几个方面：
①装卸小砌块，应轻拿轻放，严禁倾卸丢掷，防止因砌块内伤而产生的裂缝；小砌块的堆放高度不宜超过1．6m。
②鉴于干缩后的小砌块受潮后仍会产生第二次收缩，在一般气温情况下混凝土小砌块不得浇水；当天气干燥炎热时，可在砌块上稍加喷水润湿，待砌块表干后方可上墙砌筑。严禁使用过湿的砌块砌筑。应尽量采用主规格小砌块和辅助规格小砌块砌筑，严禁使用断裂小砌块壁肋中竖向凹形裂缝的小砌块砌筑。水电预埋线管应采用切割机切割线槽。
③砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆，不得出现瞎缝，透明缝。墙体内不宜设脚手眼，如必须设置时，可将小砌块侧砌，利用其孔洞作为脚手眼。门窗框的固定部位应砌入实心混凝土预制块。
④为防止外墙面渗水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采取有效的防水措施。
⑤当填充墙砌至接近梁板底时，应留一定空隙待填充墙砌筑完并待砌体收缩稳定后（至少间隔7d），再用一匹实心小砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60°左右，并用砌体同级砂浆灌实。砌体与框架梁、柱交接处以及外窗洞口45°墙体斜向位置采用钢丝网（10×10）或耐碱性纤缝方格网片粘贴。
⑥在外墙脚手架眼周围的迎水面，应先采用与原结构同强度等级的砼或C20细石砼封堵洞眼，然后再用1：2防水砂浆进行粉刷，注意保证外墙粉刷的整体性，以有效防止渗水通道的产生。
墙体分格条不得直接固定在毛墙上，安装前必须浇水湿润，浆必须饱满，外墙粉刷应以分格缝为粉刷单元，做到粉刷层不接槎。分格缝采用高弹塑性、高粘结力、耐老化的密封材料嵌缝。
（2）外墙涂料施工应按照如下工艺要求进行重点施工：
①基层应平整、清洁，无浮砂、无起鼓，砂浆抹面层的含水率应在10％以下，pH值小于9。
②基层处理：首先清除基层表面尘土和其它粘附物，较大凹陷采用聚合物水泥砂浆抹平，较小孔洞采用水泥乳胶腻子修补，墙面油污用洗涤剂清洗，再用清水洗净。
③刷底胶：如果墙面较疏松，吸收性强，可以在清理完毕的基层上用辊筒均匀地刷涂一至二遍胶水打底（丙烯酸乳液或水溶性建筑胶水加3 －5倍水稀释），不可漏涂。
④局部补腻子：基层打底干燥后，用腻子找不平之处，干后砂平。
⑤满刮腻子：根据基层情况和装饰要求刮涂2－3遍腻子，每遍腻子不可过厚，腻子干后应及时用砂纸打磨，打磨完毕后扫去浮灰。
⑥刷底涂料：将底涂料按产品说明书要求进行稀释，用滚筒均匀涂刷二遍。
⑦刷面涂料：将面涂料按产品说明书要求的比例进行稀释并搅拌均匀。每个涂料面均应从边缘开始向另一侧涂刷，并一次完成，第一遍干透后，再涂第二遍涂料。一般涂刷2－3遍涂料。
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门窗渗漏预防
（1）设计文件应根据型材的截面特性确定型材壁厚，应注明外窗的气密性、水密性、抗风压性能，与墙体的连接点应有节点详图。
（2）改进安装施工工艺，填缝的发泡剂应在内侧施工，施打应连续、均匀。待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用指压成型，以保证砂浆的嵌缝质量和密封胶的打胶厚度。在框体同外侧墙体连接处四周，必须打注密封胶进行封闭，厚度5mm以上，注胶应粘结牢固、连续，表面应光滑、顺直、无裂纹。
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